Après une période de ralentissement marquée en 2023 et 2024, le marché immobilier amorce une phase de stabilisation. Les données issues de l’Observatoire Interkab du 1er trimestre 2026 confirment une reprise progressive de l’activité à l’échelle nationale.
Dans le Var, et plus particulièrement dans l’arrière-pays varois (Bagnols-en-Forêt, Fayence et leurs environs), ces évolutions se traduisent par un marché plus équilibré, mais également plus exigeant, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.
📊 Une reprise de l’activité portée par des acquéreurs plus engagés
Les volumes de transactions repartent à la hausse au niveau national, avec une progression significative du nombre de compromis signés par rapport à fin 2025 et sur un an.
Cette dynamique se retrouve dans le Var, qui se classe premier des départements de la région PACA en nombre de compromis signés, avec une progression de + 29% au 1er trimestre 2026 vs le 4ième trimestre 2025. C'est donc un retour des acquéreurs sur le marché. Toutefois, leur comportement a évolué : les projets sont aujourd’hui plus mûrs, mieux préparés et souvent conditionnés par une capacité de financement sécurisée.
En pratique, cela se traduit par un marché moins spéculatif, mais plus concret, où chaque projet aboutit après une réflexion approfondie et de nombreuses visites.
💶 Une stabilisation des prix qui redéfinit les équilibres
Après plusieurs années de fluctuations, les prix tendent à se stabiliser au début de l’année 2026. Cette phase marque un changement important dans le fonctionnement du marché.
Dans le Var, le prix moyen s'établit à 4539€/m2 au 1er trimestre 2026, soit un prix identique au dernier trimestre 2025. Cette stabilisation s’accompagne d’un rééquilibrage entre l’offre et la demande. Les biens correctement positionnés trouvent preneur dans des délais raisonnables, tandis que ceux affichés à un prix trop élevé nécessitent des ajustements.
Cette nouvelle configuration impose une approche plus rigoureuse de l’estimation, devenue un élément central de la réussite d’un projet de vente.
🏠 Une offre en légère progression, synonyme de concurrence accrue
L’augmentation du nombre de biens disponibles à la vente, particulièrement en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, redonne du choix aux acquéreurs.
Ce contexte modifie sensiblement les rapports de force. Les vendeurs ne sont plus en situation de rareté, et chaque bien se retrouve en concurrence directe avec d’autres offres comparables.
Dans ce cadre, la qualité de présentation, la cohérence du prix et la stratégie de commercialisation deviennent déterminantes pour capter l’attention des acquéreurs et déclencher une offre.
⏱️ Des délais de vente maîtrisés, mais variables selon les biens
Les délais de vente observés au niveau national et régional traduisent un marché plus fluide qu’au cours des deux dernières années.
Dans le Var, le délai moyen de signature du compromis de vente s'établit à 113 jours. Néanmoins, ces délais restent étroitement liés aux caractéristiques du bien : emplacement, état général, performance énergétique et positionnement tarifaire.
Un bien en adéquation avec le marché peut susciter un intérêt rapide, tandis qu’un bien nécessitant des ajustements peut voir son délai de commercialisation s’allonger sensiblement, voire s'éterniser.
🤝 Une négociation redevenue structurelle
La phase actuelle du marché se caractérise également par un retour de la négociation. L’écart entre le prix affiché et le prix de vente s’inscrit désormais dans un niveau plus conforme aux standards historiques.
Dans le Var, cette tendance est bien installée avec une marge de négociation de -4,2% en moyenne. Les acquéreurs comparent davantage les biens, analysent leur environnement et intègrent les coûts annexes, notamment les travaux ou les performances énergétiques.
Dans ce contexte, une stratégie de prix réaliste dès la mise en vente permet souvent de limiter les marges de négociation et de sécuriser plus rapidement la transaction.
⚡ Le rôle déterminant de la performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’impose aujourd’hui comme un critère structurant du marché immobilier.
Les biens les plus énergivores rencontrent des conditions de vente plus complexes : délais allongés, négociations plus importantes, voire désengagement de certains acquéreurs.
Dans le Var, où le parc immobilier est en partie ancien, cette donnée devient incontournable. Elle influence directement la perception de la valeur d’un bien et doit être intégrée dès l’estimation.
🌿 Un marché varois toujours attractif, mais plus sélectif
Le Var conserve des atouts majeurs : qualité de vie, environnement naturel, attractivité résidentielle. Ces éléments continuent de soutenir la demande, notamment pour les résidences principales.
Cependant, les acquéreurs se montrent désormais plus attentifs à leur budget global et aux caractéristiques du bien. Cette évolution traduit une forme de maturité du marché, où chaque décision s’inscrit dans une logique à long terme. Le coup de coeur ne suffit plus pour déclencher la vente et l'acquéreur prend dorénavant en compte une éventuelle revente.
🔎 Conclusion : un marché plus sain, mais plus exigeant
Les tendances observées au 1er trimestre 2026 confirment l’entrée dans une nouvelle phase du marché immobilier.
Plus stable, plus lisible, mais aussi plus sélectif, le marché du Var nécessite aujourd’hui une parfaite compréhension des réalités locales et des attentes actuelles des acquéreurs.
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Source : Observatoire Interkab de La Boîte immo du premier trimestre 2026
https://www.calameo.com/read/0061735597c61de7027ed
